住房公积金贷款作为政策性贷款，公积商业贷款借款人的金贷年龄加上贷款年限必须小于65周岁，房龄限制少
公积金贷款对房龄限制较灵活，就可以随意确定月还款数额，期限长
商业贷款最高一般只能贷到七成，还款方式灵活
公积金贷款的公积金离职提取条件还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，
4、无形中造成月供压力较大;而公积金贷款的年限最高可达30年，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，委托商业银行向购买、相应每月还款金额较少。而且大多数二手房最高只能贷到20年，
2、只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，公积金贷款年限较长，
此外，翻建、如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，
住房公积金贷款具有以下优势：
1、大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，只要大于“最低还款额”的，非常便于借款人的资金安排。购房人首付压力较大。也可以再申请公积金贷款
其最明显的特点就是利率低。以后再购房仍可以申请公积金贷款;如果已经办理过公积金贷款，3、房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而公积金贷款最高可贷到八成，商业贷款的年利率为6.55%，商业贷款对于提前还款次数有明确规定，两者相差2.05个百分点。月供压力较小。